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公积金贷款新政释放利好 元旦假期北京二手房买卖火爆

发布日期:2016-08-08

公积金贷款新政释放利好 元旦假期二手房买卖挺热闹

傍晚5点三个签约室都是满的

“7名经纪人4名带着看房3名正在谈判。”2015年的元旦假期,北京二手房市场迎来了看房的小热潮。而公积金贷款新政释放出的利好信号,是看房人明显增多的主要因素。

3个签约室同时在谈

1月3日傍晚5点,北京的天色已近全黑。西南三环的丰台东路上,除了四五个口碑不错的餐馆,沿街林立的店铺,多是空无一客,光线暗淡。一片暖光的某中介门店因此显得特别突出。

2014年的大多数时间,这样的光亮,吸引不了行人和住户。然而,元旦假期的最后一天,玻璃门内的小小天地,却是另一个天地。“先生,您要买房么?请等一会儿,我们安排经纪人接待。”经纪人客气得和推门而入的中年男子打招呼。不过他是租赁经纪人,无权服务有买房意向的客人。这家中介门店,有7位买卖经纪人。傍晚5点这7名经纪人无一空闲,4名带着客户看房,3名正在协商谈判。三个签约室内三对买家和卖家正在就房价进行商谈。最早进入的一对,已经聊了一个半小时,房间门开开关关好几回,价格却还没谈妥。

签约室的占用频率和谈判速度,是租赁经纪人私下判断市场好坏的依据之一。“半年前,如果有客户走进签约室,多半很顺利地就能砍个5万元10万元甚至更多。”那位租赁经纪人告诉记者,元旦假期签约室每天都有买家用,每次谈判的时间都不短。

5点30分,第一对买家卖家走出了房门。两个小时,买卖谈成了。

老看房客出手了

开门的瞬间,买家丁虹就坐在签约室门外的工作台边。抬眼看见有人成交,丁虹的纠结之情减了一分。下午4点,她刚看了套低报价的一居室,出手之心蠢蠢欲动,可又犹犹豫豫怕房价还会降。

“买还是不买?”这个问题,其实已困扰丁虹半年了。半年前,丰台东路万年花城小区的一居室,36000元/平方米的单价就能拿下。然而,因为盼着再跌,她久久没有出手。现如今,同等户型的一居室单价已回调到39000元/平方米。她依然是患得患失,不买怕涨买了怕亏。

元旦假期前公积金贷款上调到120万元的消息,又一次拨动了她的心弦。“买得起房的人多了,房价是不是又要涨?”1月3日她回京后马上来到中介门店,又看了一遍熟悉的户型。

似乎是看出了丁虹的犹豫,刚从签约室脱身的门店经理走上前给她分析,“您现在还犹豫?房价未来必涨,刚谈成的这位买家,昨天晚上8点看的房,24个小时就成交了。您越犹豫,便宜的房源越少。”

6点20分,电话咨询了家人后,丁虹决定约买家谈谈。这一次她真打算出手了。

贷款新政助推买涨心理

“买房人多是买涨不买跌的。”中介经纪人刘先生昨天告诉记者。元旦假期的最后两天,他接待了不少看房客户。聊天中,公积金新政一直被反复提及。“贷款放松总是被视为调控放水的信号。”北京中原地产市场总监张大伟也认同公积金新政的推动作用。他表示,公积金政策一直是最有力的信贷政策。此次公积金新政,将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整等形成政策叠加效应,在一定程度上提振购房者入市信心,促进2015年楼市成交的回暖。本报记者 赵莹莹J201

土地市场

1月7日将迎“碰头彩”

今天上午,市国土资源局通报了2014年本市保障性住房用地及经营性用地供应情况。其中,保障房超额完成全年任务;自住房用地供应295万平方米,预计可提供自住房约3.3万套。

北京国土局相关负责人介绍,2014年,本市共成交经营性用地96宗,土地面积约1090公顷,其中住宅用地637公顷,商服用地453公顷,成交地价款总额约1899亿元。供应土地中仍以住宅用途为主,占总成交面积的58%。2014年,保障房用地仍是本市供地重点,全年共成交保障性住房用地678公顷,超额完成全年任务。

北京市国土局有关负责人称,2015年将继续大力推进保障性住房用地及经营性用地供应工作,加大涉及民生用地供应,保障重点工程用地落实。土地整理储备中心网站显示,目前土地市场正在交易的经营性用地共13宗,土地面积约127公顷,其中包括起价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村“巨无霸”地块,该地块为居住用地,建筑面积不大于41.87万平方米,预计2015年1月7日竞拍,届时,北京土地市场将迎来2015年的“碰头彩”。


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